Vår salgsprosess – slik selger vi boligen din
Det er en stor og viktig beslutning å skulle selge boligen sin. Det kan føles vanskelig å ta det første steget, og å finne riktig meglerforetak og megler som skal hjelpe deg med å selge boligen. Vi hjelper deg med å forstå hvordan ting henger sammen, og hvordan vi som eiendomsmeglere jobber for at du skal få den høyeste prisen for din bolig.
Vi har lang og solid erfaring fra boligmarkedet i Bergen, og strekker oss ekstra langt for at du som kunde skal være sikker på at boligsalget ditt ligger i riktige hender. Vårt hovedfokus er god kunnskap om markedet, best tilgjengelig markedsføring, og tett kundeoppfølging. Dette vet vi er oppskriften på et godt boligsalg. Vi har laget en enkel oversikt over hvordan salgsprosessen med oss vil se ut.
1. Befaring
Når du tar kontakt med oss, vil en lokalkjent megler komme på en uforpliktende befaring hos deg. Her går vi igjennom muligheter og eventuelle utfordringer boligen din kan ha. Vi kjenner ditt nærområde og vet i den sammenheng hvem som er på utkikk etter din bolig. Det handler om å finne de riktige budgivere - det hjelper vi deg med!
2. Verdivurdering
Basert på boligtype, salgshistorikk, innsikt i lokalmiljøet og dine erfaringer, gjør vi en uforpliktende verdivurdering av boligen. Når du som selger og din megler har blitt enige om en realistisk prisantydning for boligen i dagens marked, legger vi en strategi og fremdriftsplan for boligsalget sammen.
3. Oppdragsinngåelse og egenerklæring
Dersom du ønsker å bruke oss som megler, må oppdraget formaliseres i et standard oppdragsskjema som inkluderer beskrivelse av kostnadsnivå og hva som utgjør dette. Avtale og oppdragsskjema signeres av deg som selger og megleren din. I tillegg skal du som selger avgi egenerklæring knyttet til eiendommens tilstand samt en energirapport. Vi hjelper deg med all dokumentasjon og viser deg hvor du finner det vi trenger.
4. Innhenting av lovpålagte opplysninger og eksterne fagfolk
Neste steg er å innhente all relevant informasjon for salg av din bolig og lovpålagte opplysninger fra kommunen og grunnboken. Så avtaler vi tidspunkt med takstmann for en tilstandsrapport av boligen din. Deretter går vi gjennom hva vi mener du bør tenkte på, for å klargjøre boligen til fotografering og visning. Kanskje du ønsker at noen styler boligen din? Vi tilbyr gratis utlån av styling-produkter.
5. Boligannonsering
Din megler gjennomgår all nødvendig salgsinformasjon og lager forslag til prospekt, annonse og digital markedsføringspakke. Vi legger stor vekt på viktigheten av å markedsføre din bolig riktig, slik at du treffer akkurat den kjøperen som er villig til å gi det høyeste budet. Boligen kan for eksempel markedsføres på Facebook og Instagram, i digitale bannerannonser via nettaviser, på finn.no og i papriaviser. Vi samarbeider tett med Schibsted for å hele tiden å ha den beste markedsføringen som er tilgjengelig for din bolig. Til slutt gjenstår det at du leser over og godkjenner prospekt og salgsmateriell, før boligen legges ut for salg.
6. Visning
Nå er alt klart til å vise frem boligen din til interessenter. Du og din megler setter sammen opp et visningstidspunkt som passer deg, og som samtidig er til det beste for markedet som boligen din skal selges i. I forkant vil du få god informasjon om hva som er viktig å tenke på før visning.
7. Budrunde
Tiden er nå inne for budforhandlinger med aksept av pris. Interessenter legger inn konkrete bud med tidspunkt dersom de syns boligen din er interessant. Dette skjer vanligvis dagen etter visning. Er boligen din populær vil flere budgivere komme til å overgå hverandre og dermed øke budene inntil det står igjen én kjøper. Dersom du som selger aksepterer budet, er boligen din solgt. Megleren din vil holde deg oppdatert gjennom hele budrunden, og gi deg råd underveis. Målet er at du skal være fornøyd når budrunden er avsluttet, og at boligen blir solgt til riktig pris.
8. Kontraktsmøte
I forkant av kontraktsmøtet utarbeider megleren din alle dokumenter i forbindelse med handelen. Dette er dokumenter som skjøter, pantedokumenter, akseptbrev og kontraktsutkast som blir sendt ut i forkant til deg og kjøperen av boligen. I selve møtet oppsummeres alt som selger, kjøper og megler har blitt enige om, og kontrakten ferdigstilles mellom kjøper og selger. I møtet kan du og kjøper bli enige om praktiske forhold i forbindelse med overlevering av eiendommen. Vanligvis vil kontraktsmøtet i disse tider gjøres digitalt mellom megler og selger og megler og kjøper.
9. Overtakelse av bolig og oppgjør
Dagen for overlevering og overtakelse er her. På denne dagen møter selger, megler og kjøper opp til avtalt tidspunkt og går gjennom boligen i fellesskap. Innbetaling fra kjøper og signering av overtakelsesprotokoll vil normalt skje i forkant av overtakelsen. Da har megler oppgjøret på sin klientkonto, og det signerte skjøte er klar for tinglysning. Tilslutt er det kun innfrielse av lånet til deg som selger og utbetaling som gjenstår.
Er du klar til å komme i gang med boligsalget?
Vi strekker oss litt lenger for å sikre ditt boligsalg. Våre dyktige meglere har lang erfaring og god kompetanse om boligmarkedet i Bergen.